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中介拖欠房東租金租客被要求搬離 律師:可拒絕搬離

發布更新時間:2019/11/1 9:30:56 瀏覽次數: 文章來源:大洋網 手機閱覽本文

  

  租戶們給記者展示各自所簽訂的租房合同

  這幾天,有幾名租戶向大河報反映,他們通過鄭州恒瑞房地產經紀有限公司(以下簡稱“恒瑞房地產”)中介租的房,沒想到卻出了問題,導致部分租戶被房東要求搬離。因中介的失信,租客“躺槍”,交了房租卻住不了房;房東也左右為難,租金要不到,不要求租戶搬離又能咋辦?

  租戶交了房租卻被房東要求搬離

  租戶康女士稱,今年8月中旬,她通過恒瑞房地產中介,在農業路一小區與他人合租一套房,她每月需支付租金800元,付款方式是押一付三。前幾天剛交了房租,房東突然通知她,10月30日會清理房屋,讓其盡快搬離。問房東原因才知道,系恒瑞房地產拖欠房東租金導致。

  康女士說,3個月的房租,加上物業費、押金等,一共4000多元,還不算違約金。她找到恒瑞房地產中介公司,對方不退錢,可簽退房協議,但目前沒錢,需一個月左右才能退。

  和康女士遭遇類似的還有其他幾個租戶,共涉及金額約1萬元。另一名租戶表示,她在黃河路一小區與人合租,交了三個月租金,還有其他費用,一共3600多元。與她合租的室友全搬走了,擔心中介跑路,就過來退錢,卻聯系不到人。

  和康女士在同一小區租房的史先生提供了一份《退房協議》的復印件顯示,經雙方協商一致后,同意終止合同。恒瑞房地產于2019年12月6日退還租戶剩余保證金2384元,后面蓋有上述公司的章。

  中介拖欠租金 房東也是受害者

  10月30日下午,記者和幾名租戶一起來到金水區農業路和花園路交叉口附近的豫博大廈,12層其中一個大房間,就是恒瑞房地產的辦公場所。記者表明采訪意圖后,一名工作人員稱,她只是普通員工,找她也沒辦法,讓和負責人聯系。

  按照工作人員給的聯系方式,記者撥打了負責人的電話,始終沒人接聽,發信息也沒回。隨后,一位自稱是負責康女士租房的工作人員趕到公司稱,公司資金鏈出現了問題,不能及時給房東付款,房東要收回房子,對于租戶只能退房,錢會在30個工作日之內退還。如果租戶想要違約金,可以起訴公司。

  記者調查發現,恒瑞房地產法定代表人叫王曉飛,成立日期是2015年3月27日。2017年12月20日,通過登記住所或者經營場所無法聯系,被鄭州市金水區市場監督管理局列入經營異常名錄,去年12月14日又被移出。

  康女士的房東在受訪時稱,8月15日恒瑞房地產就該付房租給她,結果至今只付了一個月的,還剩下一個半月4000多元沒支付。她坦言自己也是受害者,目前和恒瑞房地產合同已解除。10月23日通知租戶,有一周找房時間,目前正想辦法幫租戶討回租金。

  律師說法:租戶可依法向法院起訴

  10月30日下午,記者將此事反映到了金水區住房保障和房地產管理局,一名工作人員表示,他們沒有執法權,只能幫助協調,如果協調不成的話,建議租戶起訴法院處理。

  對此,河南英泰律師事務所趙鈺濤律師稱,房東將房產托管給房屋中介公司,這是一種委托關系,租戶從房屋中介公司租房,這是一種房屋租賃合同關系,“如果房屋中介公司拖欠房租,房東應當向中介主張付款和違約責任,如果中介拒付可依法解除委托合同,要求中介公司承擔違約責任。如果租戶被房東以中介拖欠房租為由要求搬離,租戶在已預付房租的情況下可拒絕搬離”。

  趙律師表示,如果房東通過強制手段如換鎖、阻擋進入、騷擾等,租戶可通過報警方式要求警察保障自身權益及人身安全,并可依法向人民法院起訴,要求房東繼續履行合同并賠償損失。

  大河報·大河客戶端記者呂高見/文 張琮/攝影

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